** 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage 1.OG in Altdorf-Ludersheim**

Beschreibung:    die angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, befindet sich im 1.OG eines gepflegten 2 Familienhauses Baujahr ca. 1974 in Ludersheim einem Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg.

                              Die Wohnung wurde mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über ein Wohnzimmer /Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer geräumigen Küche mit Abstellraum, sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne und separaten WC.

Ebenfalls zur Wohnung zugehörig, ist ein geräumiger Kellerraum, eine Einzelgarage und der Gemeinschaftswaschkeller.

Das Zwei-Familienhaus wurde laufend renoviert, so wurden vor ca. 7 Jahren Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut vor ca. 4 Jahren wurde  ein Vollwärmeschutz angebracht.

Makrolage:                        Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt im Mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Auf einer Höhe von 444 Meter über N.N. erstreckt sich die Stadt auf einer Fläche von 47 km². Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung.

Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht.                          

Darüber hinaus befindet sich Altdorf in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen. 

Mikrolage:            Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ludersheim, östlich von Altdorf  bei Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in Altdorf bei Nürnberg oder in Winkelhaid vorhanden. Zum S-Bahnhof Ludersheim sind es nur wenige Gehminuten

Objektdaten:

Kaltmiete :               580,00 € / monatlich

Nebenkosten:         210,00 € / monatlich

Einzel-Garage:          40,00 € / monatlich

Größe:                      ca. 100 m²

Zimmer:                   3,5

Bezug:                       01.03.2020 oder nach Absprache

Stockwerk:              1. Obergeschoss

Kaution:                   2 Nettokaltmieten

Ausstattung & Merkmale

• Fliesenboden, Laminat 
• Kunststoff-Isolierglasfenster 
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Balkon
• Abstellraum
• PKW-Einzelgarage
• Gepflegt
• Einbauküche kann abgelöst werden
• Öl-Zentralheizung
• Kabelfernsehen, Breitbandanschluss
• Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche
• Hausordnung und Winterdienst muss von den Mietern durchgeführt werden.
• Energiebedarfsausweis 125,3 kWh, Öl, BJ. 2000.

Besichtigung:                          nach Terminabsprache mit uns möglich

Ihr Ansprechpartner:          Frau Cathrin Müller

Sonstige Angaben:               Alle unsere Angaben erfolgen nach besten Wissen                                                          und Gewissen. Insbesondere bei Angaben, die vom                                                        Vermieter stammen, können wir aber keine Haftung                                                      übernehmen.