**suchen Sie ein neues gemütliches Zuhause ? 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage **

Beschreibung:           die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung ca. 80 m², Balkon und Garage befindet sich im 2.OG eines gepflegten 1988 erbauten Mehrfamilienhaus sehr zentral in Winkelhaid.

Die Wohnung ist sehr schön geschnitten. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich im Erker und dem Zugang zur Küche lädt zum Verweilen und zum gemeinsamen Beisammen sein ein. Die Loggia/Balkon ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu betreten.

Über den Eingangsbereich gelangt man linker Hand in den Wohnbereich mit Küche. Rechter Hand sind das,  Kinderzimmer/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und das  WC zu betreten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat.

Die Einbauküche kann unentgeltlich genutzt werden. Erneuerungen zum Beispiel der Elektrogeräte liegt in der Verantwortung des Mieters.

Die Waschmaschine muss in der Küche oder im Bad untergebracht werden, da sich in dem Haus nur ein Wäschetrockenkeller befindet.

Ein geräumiger Kellerraum und eine Garage mit Steckdose sind ebenfalls zur Wohnung zugehörig.

Makrolage:                         Der Ort Winkelhaid befindet sich zwischen Altdorf bei Nürnberg und Feucht  und liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.

                                               Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung.

Winkelhaid liegt an der  S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 20 Minuten erreicht. Darüber hinaus befindet sich Winkelhaid in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.

Mikrolage:                   Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Winkelhaid. Der S-Bahn Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.  Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Objektdaten:

Kaltmiete mtl.:        620,00 €

Nebenkosten:         220,00 € ( inkl. Hausreinigung, Winterdienst, Hzg., Wasser)

Garage:                    50,00 €

Kaution:                   2 Nettokaltmieten

Größe:                      ca. 80 m²

Zimmer:                   3

Bezug:                       ab sofort oder nach Vereinbarung

Stockwerk:              2.OG

Ausstattung & Merkmale

• Fliesenboden, Laminat 
• Holzfenster-Isolierglasfenster
• Kabelanschluss
• Ölzentralheizung
• Balkon/Loggia
• Einbauschränke
• Garage
• Keller
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Energieverbrauchsausweis BJ 1988, Öl, 158,58 kWh.
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Besichtigung:                          nach Terminabsprache mit uns möglich

Ihr Ansprechpartner:          Frau Cathrin Müller                                                                                                                   a²-immobilien e.K. Bahnhofstrasse 5, Altdorf                                                                     09187 9226780, 0151 25800407                                                                                         www.a2-immobilien.de info@a2-immobilien.de

Sonstige Angaben:               Alle unsere Angaben erfolgen nach besten Wissen                                                          und Gewissen. Insbesondere bei Angaben, die vom                                                        Vermieter stammen, können wir aber keine Haftung                                                      übernehmen.