*** Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potential in Neunkirchen a. Brand ***

Ref : 1-2 Fam. Neunkirchen

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 690 .000 €
Provision 3 €

Details :

Zustand der Immobilie Gebraucht
Wohnraumgröße 169 m²
Grundstücksgröße 795 m²

Objektbeschreibung :

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit Satteldach und Massivbauweise mit ca. 169 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 1979 in Neunkirchen am Brand auf einem ca. 780 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und einem mit eingeschränkten Nutzung auszubauenden Dachboden. Die zwei vollwertigen Wohnungen sind in sich abgeschlossen und über ein gemeinsames Treppenhaus zu betreten

Die Wohnung im Erdgeschoß wird aktuell noch bewohnt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt.                                                                       Erdgeschoss: Küche, Badezimmer ohne WC mit Badewanne und Dusche, WC separat, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse.                                                   Obergeschoss: Küche, Badzimmer ohne WC mit Badewanne, WV separat, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon. (Dieser kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche betreten werden).         

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum befinden sich noch 3 weitere Räume (einer davon wurde als Hobbyraum genutzt) im Keller.                  Das Dach wurde ca. 2007 mit Steinwolle gedämmt.

Neben dem großzügigen Garten mit Gartenhaus und gemauertem Grill, verfügt das Zweifamilienhaus über eine Einzelgarage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in Neunkirchen am Brand vorhanden. Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Hauptschule sowie 3 Kindergärten

Makrolage:                                    

Im südwestlichen Grenzgebiet des Regierungsbezirks Oberfranken, zwölf Kilometer östlich der Universitätsstadt Erlangen, liegt am Fuße des 548m hohen Hetzlas (Ausläufer der Fränkischen Schweiz) der Markt Neunkirchen am Brand. Das Gemeindegebiet umfasst 26,37 km². Es stößt an die Nachbargemeinden IgensdorfGräfenbergDormitzUttenreuthMarloffsteinHetzlesKleinsendelbachLangensendelbach an.

Landschaftlich wird das Gebiet vom Hetzlaser Berg und Lindelberg geprägt. Diese Randberge der Fränkischen Schweiz gehören zu einem großen Teil zum Gemeindegebiet des Marktes Neunkirchen am Brand. Sie bilden aus Erlangen kommend den Beginn der Fränkischen Schweiz, weshalb sich Neunkirchen auch als Tor zur Fränkischen Schweiz bezeichnen darf.

Mit zur Zeit ca. 8.000 Einwohnern ist der Markt Neunkirchen a. Brand nach der Stadt Forchheim die größte Kommune im Landkreis. Seine Lage im Verdichtungsgebiet und Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen führte in den Jahren nach 1972 zu einer überdurchschnittlichen Siedlungsentwicklung.

 

 

Ausstattung & Merkmale

  • Wohnfläche: ca. 169 m²
  • Nutzfläche : ca. 60 m²
  • Grundstücksgröße ca. 795 m²
  • 5 Zimmer
  • 1 Bad mit Dusche und Badewanne
  • 1 Bad mit Dusche
  • 2 separate WCs
  • Einbauküche  mit Elektrogeräten
  • Ölzentralheizung BJ 1988
  • Holz-Isolierglasfenster
  • Fliesen, Laminat und Estrich
  • Hobbyraum
  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten
  • Einzelgarage und Stellplätze für 2 PKW
  • Energieausweis folgt
  • Bezug: nach Vereinbarung

Kaufpreis:                           VHB 690.000,00 €          

Provision:                            Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss MwSt.-Senkung bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. Ges. MwSt.

Sonstige Kosten:              bei Erwerb wird Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% und ca. 1,5 % Kaufnebenkosten ( Notar, Grundbuchamt etc. ) aus dem Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Erwerber.

Besichtigung:                    Nach Terminabsprache mit uns möglich.

Ihr Ansprechpartner:      Frau Cathrin Müller                                                                                                                         a-quadrat-immobilien. ,Bahnhofstrasse 5, 90518 Altdorf                                                                            Tel: 09187 9226780, info@a2-immobilien.de

Hinweis:                              Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.                                                             Die Firma a-quadrat-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für                                       evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.

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