*** Platz für die ganze Familie, Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Hagenhausen bei Altdorf **
Ref : 1-2 Fam. Hagenhausen
Verfügbarkeitsdatum : 30. Januar 2021
Finanzielle Informationen :
Kaufpreis | 590 .000 € |
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Provision | 3 € |
Details :
Zustand der Immobilie | Gebraucht |
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Wohnraumgröße | 210 m² |
Grundstücksgröße | 799 m² |
Objektbeschreibung :
Dieses großzügige 1-2 Familienhaus im Landhausstil mit separater Einliegerwohnung und ca. 210m² Wohnfläche wurde 1987 auf ein ca. 800 m² großen fast nicht einsehbaren Hanggrundstück in Hagenhausen einem Ortsteil von Altdorf b. Nürnberg erbaut. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch seine imposante Bauweise, die lichtdurchfluteten Räume und der Liebe zum Detail.
Das Haus wurde in Massivbauweise, konventionell ( Proton 36 ) errichtet. Mehrere Holz-Balkone und Stein-Terrassen in südlicher und westlicher Ausrichtung sind vorhanden. Die Fußböden im gesamten Haus sind aus hochwertigem Echtholz-Parkett und Steinzeug bzw. Fliesen. In der Einliegerwohnung wurde Laminat verlegt.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoß: großzügiger Flur/Garderobenbereich, Gäste-WC, große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang auf den Balkon. Eine Speisekammer ist in der Wohnküche integriert. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 38 m² hat einen Ausgang zur Terrasse im Erdgeschoss und durch die Hanglage eine Übergang auf den Balkon.
1. Obergeschoß: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 große Schlaf bzw. Kinderzimmer zwei davon mit direktem Zugang zum 2. Balkon, der Balkon verläuft über zwei Hausseiten.
Dachgeschoß: voll ausgebaut als weiteres Schlafzimmer oder Büro zu nutzen.
Keller: Heizungsraum, Waschküche, 1 großer Kellerraum mit Übergang zu einem weiteren Abstellraum, von welchem man direkt in den Garten gelangt. Einliegerwohnung ( ca. 33 m² ) mit separatem Eingang durch die Hanglage im Souterrain gelegen. 1 Wohn-/Schlafzimmer, kleine Wohnküche, Flur und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC. Diese Wohnung besitzt eine große Terrasse.
Weiterhin zu erwähnen ist die massiv erbaute, Einzelgarage mit Satteldach ( Dachboden als zusätzlicher Lagerraum ) und Unterkellerung mit Werkraum und Raum für die externen Öltanks. Neben dem Garagenkeller befindet sich ein Erdkeller.
Mikrolage: Das 1- 2 Familienhaus befindet sich in Hagenhausen einem Ortsteil der Stadt Altdorf b. Nürnberg. Entfernung nach Altdorf ca. 4 km Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Altdorf. Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung, der Naherholungswert ist sehr hoch.
Makrolage: Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt im Mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Auf einer Höhe von 444 Meter über N.N. erstreckt sich die Stadt auf einer Fläche von 47 km².Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Gymnasium und Akademien, ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung.
Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen. Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten. Dieser ist bequem über die Autobahn zu erreichen.
Ausstattung & Merkmale
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Nutzfläche : ca. 41 m²
- Grundstücksgröße ca. 799 m²
- 6 Zimmer
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Bade mit Badewanne im Souterraine
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Öl-Zentralheizung
- Holz-Isolierglasfenster
- Möglichkeit der Installation eines Schwedenofens
- Steinzeug, Fliesen, Parkett, Laminat
- Hobbyraum im Keller
- gehoben,
- 2 Terrassen,
- 2 Balkone
- unterkellerte Einzelgarage
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus
- Hauseigener Brunnen
- Energieausweis folgt
- Bezug: Februar 2021 oder nach Vereinbarung
Kaufpreis: VHB 590.000,00 €
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss MwSt.-Senkung bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. Ges. MwSt.
Sonstige Kosten: bei Erwerb wird Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% und ca. 1,5 % Kaufnebenkosten ( Notar, Bescheinigungen etc. ) aus dem Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Erwerber.
Besichtigung: Jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich.
Ihr Ansprechpartner: Frau Cathrin Müller a-quadrat-immobilien. ,Bahnhofstrasse 5, 90518 Altdorf Tel: 09187 9226780, info@a2-immobilien.de
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Firma a-quadrat-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.