*** Platz für die ganze Familie, Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Hagenhausen bei Altdorf **

Objektbeschreibung :

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus im Landhausstil mit separater Einliegerwohnung und ca. 210m² Wohnfläche wurde 1987 auf ein ca. 800 m² großen fast nicht einsehbaren Hanggrundstück in Hagenhausen einem Ortsteil von Altdorf b. Nürnberg erbaut. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch seine imposante Bauweise, die lichtdurchfluteten Räume und der Liebe zum Detail.  

Das Haus wurde in Massivbauweise, konventionell ( Proton 36 ) errichtet. Mehrere Holz-Balkone und Stein-Terrassen in südlicher und westlicher Ausrichtung sind vorhanden. Die Fußböden im gesamten Haus sind aus hochwertigem Echtholz-Parkett und Steinzeug bzw. Fliesen. In der Einliegerwohnung wurde Laminat verlegt.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt.                                                                                      

Erdgeschoß:                großzügiger Flur/Garderobenbereich, Gäste-WC, große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang auf den Balkon. Eine Speisekammer ist in der Wohnküche integriert. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 38 m² hat einen Ausgang zur Terrasse im Erdgeschoss und durch die Hanglage eine Übergang auf den Balkon.

1. Obergeschoß:         Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 große Schlaf bzw. Kinderzimmer zwei davon mit direktem Zugang zum 2. Balkon, der Balkon verläuft über zwei Hausseiten.

Dachgeschoß:             voll ausgebaut als weiteres Schlafzimmer oder Büro zu nutzen.

Keller:                         Heizungsraum, Waschküche, 1 großer Kellerraum mit Übergang zu einem weiteren Abstellraum, von welchem man direkt in den Garten gelangt.                                         Einliegerwohnung ( ca. 33 m² ) mit separatem Eingang durch die Hanglage im Souterrain gelegen. 1 Wohn-/Schlafzimmer, kleine Wohnküche, Flur  und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC.  Diese Wohnung besitzt eine große Terrasse.

Weiterhin zu erwähnen ist die massiv erbaute, Einzelgarage mit Satteldach ( Dachboden als zusätzlicher Lagerraum ) und Unterkellerung mit Werkraum und Raum für die externen Öltanks. Neben dem Garagenkeller befindet sich ein Erdkeller.

Mikrolage:                     Das 1- 2 Familienhaus befindet sich in Hagenhausen einem Ortsteil der Stadt Altdorf b. Nürnberg. Entfernung nach Altdorf ca. 4 km Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte  und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Altdorf. Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung, der Naherholungswert ist sehr hoch.

Makrolage:                         Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt im Mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Auf einer Höhe von 444 Meter über N.N. erstreckt sich die Stadt auf einer Fläche von 47 km².Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Gymnasium und Akademien, ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung.

Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.  Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten. Dieser ist bequem über die Autobahn zu erreichen.

Ausstattung & Merkmale

• Wohnfläche: ca. 210 m²
• Nutzfläche : ca. 41 m²
• Grundstücksgröße ca. 799 m²
• 6 Zimmer
• 1 Bad mit Badewanne und Dusche
• 1 Bade mit Badewanne im Souterraine
• Gäste-WC
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Öl-Zentralheizung
• Holz-Isolierglasfenster
• Möglichkeit der Installation eines Schwedenofens
• Steinzeug, Fliesen, Parkett, Laminat
• Hobbyraum im Keller
• gehoben,
• 2 Terrassen,
• 2 Balkone
• unterkellerte Einzelgarage
• 2 Stellplätze
• Gartenhaus
• Hauseigener Brunnen
• Energieausweis folgt
• Bezug: Februar 2021 oder nach Vereinbarung

Kaufpreis:                           VHB 590.000,00 €          

Provision:                            Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss MwSt.-Senkung bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. Ges. MwSt.

Sonstige Kosten:              bei Erwerb wird Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% und ca. 1,5 % Kaufnebenkosten ( Notar, Bescheinigungen etc. ) aus dem Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Erwerber.

Besichtigung:                    Jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich.

Ihr Ansprechpartner:      Frau Cathrin Müller                                                                                                                         a-quadrat-immobilien. ,Bahnhofstrasse 5, 90518 Altdorf                                                                            Tel: 09187 9226780, info@a2-immobilien.de

Hinweis:                              Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.                                                             Die Firma a-quadrat-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für                                       evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.