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*** Hier kann man die Seele baumeln lassen ** Teilrenoviertes 1-2 Familienhaus mit großem Garten am Pegnitzufer in Vorra

Ref : 1-2 Fam. Vorra

Verfügbarkeitsdatum : 06. Dezember 2020

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 295 .000 €

Details :

Zustand der Immobilie Sonstiges
Wohnraumgröße 200 m²
Grundstücksgröße 934 m²

Objektbeschreibung :

Das zum Verkauf stehende teilrenovierte 1-2-Familienhaus mit Satteldach und Massivbauweise befindet sich am Ortsrand von Vorra direkt am Pegnitzufer gelegen. Das Haus hat  ca. 200 m² Wohnfläche, wurde ca. um 1930 erbaut und in den 1970er umgebaut und befindet sich auf einem ca. 934 m² großen Grundstück direkt am Ufer. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist vollständig unterkellert.

Die Teilrenovierung der letzten 4 Jahre umfasst folgendes, wobei die Umbauten zu erwähnen sind. Es wurde ein Anbau sowie ein offener Carport errichtet. Die Anordnung der Außenfenster wurde geändert

Aufteilung und Renovierungsstand Erdgeschoß:                                                                                Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche ist über das Wohnzimmer zu betreten, Vorraum, Gäste-WC und Treppenhaus. Im Erdgeschoss wurden bisher nur Wände gezogen und gestrichen, keine Böden und auch kein Gäste-WC bzw. keine Küche installiert.                          Aufteilung und Renovierungsstand 1. OG:                                                                                           Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ( 2 Zimmer haben direkten Ausgang zum Balkon, noch keine Balkonumrandung vorhanden ) und das Badezimmer. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt, und die Wände sind gestrichen. Badezimmer nicht vorhanden, nur Vor-Installation                 Aufteilung und Renovierungsstand Dachgeschoss:                                                                                       Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur mit Kleinküche und Duschbad. Alle Räume mit Laminat verlegt, Wände gestrichen. Das Duschbad ist vollständig eingerichtet.                                                       

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum befinden sich noch 3 weitere Räume und die Unterkellerung der Terrasse im Untergeschoss. Der Keller kann von außen betreten werden.

Die Fassade des Hauses wurde gedämmt und gestrichen. Das Haus hat noch keine Heizung. Die Installationen vorrangig im Keller wurden nur teilweise durchgeführt.

Wenn Sie handwerkliches Geschick haben und sich Ihren Traum vom eigenen Haus in einer unvergleichlichen Umgebung verwirklichen möchten, ist dieses Haus genau das Richtig für Sie.

 

Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich am direkten Ortsrand von Vorra. Hinter dem Haus verläuft die Bahnlinie. In Vorra  befinden sich die Gemeindeverwaltung, ein Kindergarten, die Grundschule und eine Arztpraxis. Verschiedene Geschäfte und Handwerksbetriebe gewährleisten zudem die Grundversorgung der Bevölkerung.

 

 

 

Makrolage:                                                                                               

Inmitten der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz, umgeben von Berghängen und malerischen, oftmals bizarren Felsformationen liegt die Gemeinde Vorra.

Wie Perlen an einer Kette reihen sich ihre vier Ortschaften Artelshofen, Vorra, Düsselbach und Alfalter talabwärts am Flusslauf der Pegnitz. In diesem Abschnitt zeigt sich das Obere Pegnitztal von seiner romantischen Seite. Den Erholungssuchenden bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Ausspannen und zum Genießen dieser Naturschönheiten. Aber auch für Ausflüge und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, etwa zum Klettern, Wandern, Angeln oder Rad- und Kanu fahren  Erschlossen wird die Gemeinde durch die Staatsstraße von Hersbruck nach Neuhaus sowie durch die Bahnlinie Nürnberg – Bayreuth mit einem Halt in Vorra. Der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie die Oberzentren Amberg und Neumarkt liegen im Umkreis von vierzig Kilometer und sind relativ schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

Vorra liegt an der Staatsstraße 2162 Hersbruck-Neuhaus; zur Anschlussstelle (A9)  Lauf/Hersbruck sind es über B14 ca. 25 km; zur Anschlussstelle (A9) Hormersdorf über Rupprechtstegen ca. 15 km.

Vorra ist Haltestelle der Regionalbahn Nürnberg-Neuhaus.

Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Bayreuth, Nürnberg-Hof und Nürnberg-Cheb.

 

 

Ausstattung & Merkmale

  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Nutzfläche : ca. 79 m²
  • Grundstücksgröße ca. 934 m²
  • 6 Zimmer
  • 1 Bad mit Dusche
  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Laminat und Estrich
  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten
  • Offener Carport für 2 PKWs
  • Energieausweis nicht vorhanden
  • Frei ab sofort

Kaufpreis:                           VHB 295.000,00 €          

Provision:                            Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss 

Sonstige Kosten:              bei Erwerb wird Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% und ca. 1,5 % Kaufnebenkosten ( Notar, Grundbuchamt etc. ) aus dem Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Erwerber.

Besichtigung:                    Nach Terminabsprache mit uns möglich.

Ihr Ansprechpartner:      Frau Cathrin Müller                                                                                                                         a-quadrat-immobilien. ,Bahnhofstrasse 5, 90518 Altdorf                                                                            Tel: 09187 9226780, info@a2-immobilien.de

Hinweis:                              Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.                                                             Die Firma a-quadrat-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für                                       evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.

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