<< Vorheriges

** ganz viel Platz, Architektenhaus mit Schwimmhalle, Einliegerwohnung und vielen weiteren Extras in Altdorf b.Nbg ( OT Lenzenberg )**

Ref : Architektenhaus

Verfügbarkeitsdatum : 03. November 2021

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 895 .000 €

Details :

Zustand der Immobilie Gebraucht
Wohnraumgröße 300 m²
Grundstücksgröße 950 m²
Anzahl Stockwerke 2

Objektbeschreibung :

Dieses zeitlose, und ständig erweiterte bzw. umgebaute Architekten-Einfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 1980  auf einem ca. 950 m² großem Hanggrundstück erbaut. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besticht bereits beim Betreten durch seine imposante Bauweise und der Liebe zum Detail.  

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche ( Einbauküche inklusive ), mit Essecke und Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten mit Kamin. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht mit seinem abgesengten Kaminbereich mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und auf den Balkon der sich über die komplette Süd- und Ostseite erstreckt. Ein sehr großer Essbereich mit Doppeltür sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer ebenfalls mit Zugängen zu den Balkonen sind auch im Erdgeschoss untergebracht.

Zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss gelangt man über das Treppenhaus. Dort untergebracht sind zwei Zimmer mit angrenzenden kleinen Bädern mit  Dusche und WC, eines dieser Zimmer hat einen eigenen Balkon in Westausrichtung.  Ein weiteres Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit Einbauküche und ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Unteranderem sind dort die Schwimmhalle mit Schwimmbecken und Dusche, ein Gäste-WC, eine Sauna, ein Aufenthaltsraum mit Kachelofen, ein weiterer Wintergarten, eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit barrierefreiem Badezimmer, ein Büroraum, der Heizungsraum mit Schwimmbadtechnik  und mehrere Kellerräume untergebracht. Der Zugang erfolgt ebenfalls über das Treppenhaus oder ebenerdig durch die Einliegerwohnung oder die großzügige Doppelgarage mit Carport.

Neben dem Wärmetauscher Erdwärme mit 2 Brunnen , kann das Anwesen auch über mehrere Kachelöfen beheizt werden.

Eine weitere Einzelgarage befindet sich auch noch auf dem Grundstück.

Das Haus wurde laufend erweitert. Die Instandhaltung war in den letzten Jahren nicht mehr ausreichend möglich. Wenn Sie sich selbst verwirklichen möchten und die Arbeit und handwerkliches Geschick nicht scheuen ist dieses Haus der ideale Ort um ihre Familie großzuziehen und/oder um dort den Lebensabend in Ruhe und in der Natur zu verbringen.

 

Mikrolage:                          Das Anwesen befindet sich in Altdorf bei Nürnberg, im Ortsteil Lenzenberg. Lenzenberg befindet sich 2 Kilometer, südlich der Kernstadt Altdorfs und ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ruhe und die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und Feldern können Sie am Lenzenberg finden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich in Altdorf b. Nürnberg vorhanden. Altdorf verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung.

 

 

Makrolage:                         Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt im Mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Auf einer Höhe von 444 Meter über N.N. erstreckt sich die Stadt auf einer Fläche von 47 km².

Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht.                            

Darüber hinaus befindet sich Altdorf in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.  Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten. Dieser ist bequem über die Autobahn zu erreichen

Ausstattung & Merkmale

  • Wohnfläche: ca. 300 m²
  • Nutzfläche : ca. 100 m²
  • Grundstücksgröße ca. 950 m²
  • 7 Zimmer
  • 4 Badezimmer mit Badewannen oder Duschen  
  • 2 Gäste-WCs
  • 2 Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Wärmetauscher, Erdwärme mit 2 Brunnen
  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Mehrere Kachelöfen und ein offener Kamin im EG
  • Fliesen, Parkett, Vinyl und Teppichboden
  • Hallenschwimmbad
  • Sauna
  • Barrierefreie Einliegerwohnung im Untergeschoß
  • 2 Wintergärten
  • 1 Terrassen, 4 Balkone
  • 1 Doppelgarage
  • 1 Einzelgarage
  • Gartenhaus
  • Energieverbrauchsausweis  folgt.
  • Bezug: nach Vereinbarung

Durch die laufende Erweiterung des Hauses entsprechen die Grundrisse nicht vollständig dem tatsächlichen Ist-Zustands.

 

 

Kaufpreis:                           VHB 895.000,00 €          

 

Provision:                            Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

 

Sonstige Kosten:              bei Erwerb wird Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% und ca. 1,5 % Kaufnebenkosten ( Notar, Bescheinigungen etc. ) aus dem Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Erwerber.

 

Besichtigung:                    Jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich.

 

Ihr Ansprechpartner:      Frau Cathrin Müller                                                                                                                         a-quadrat-immobilien. ,Bahnhofstrasse 5, 90518 Altdorf                                                                            Tel: 09187 9226780, info@a2-immobilien.de, www.a2-immobilien.de

 

Hinweis:                              Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.                                                             Die Firma a-quadrat-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für                                       evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.

 

 

 

 

 

 

Zurück zur Liste

Anfahrt